Yönetim
hizmeti sunulan apartman, site, bina için mutlaka NOTER onaylı bir
karar defteri bulunması gerekmektedir. Noter onaylı karar defteri son
alınan kararlar yine onaylanmış olmalıdır.
Bina
adına Vergi Numarası yok ise apartmanın bulunduğu bölgeyle ilgili vergi
dairesinden vergi numarası alınmalıdır. Apartman adına yapılacak olan
Banka hesap işlemleri, Elektrik, Su, Doğalgaz, Güvenlik firma anlaşması,
Asansör firma anlaşması, Yönetim firma anlaşması ve diğer oluşabilecek
iş sözleşmeleri ve fatura işlemlerinde bu vergi numarasıyla işlem
yapılmalıdır.
Apartman adına
APARTMAN ADI
Mah. Cad. Sok. No.
İlçe/ İl
Vergi Dairesi: Vergi Numarası
yer alan kaşe yapılması banka ve diğer resmi kurumlarda işlemlerinizi çok daha hızlı yapmanıza imkan sağlayacaktır.
Karar
defterinde toplantıda alınan kararların işlenmesi ve yapılacak işlemler
için yetki alınması konularında bazı kurumlar fikir ayrılığına düşüyor
olsa da aşağıdaki şekilde alınan kararlarla nokta atışı net
işlemlerinizi yapmanız mümkün olmaktadır.
Noter
eğer yetkinliği var ve hukuk alanında KMK hakim ise karar defterinde
alınan kararda kat maliklerinin yarısından bir fazlasının toplantıya
katılmış olup olmadığını kontrol edecek ve örneğin 30 daireli konutta 16
imza yok ise Genel Kurulda Nisap Sağlanmadı hükmüyle karar defterini
onaylamayı reddedecektir.
Genel
Kurul 2. Toplantısı olsa bile yapılan oylamada oylanan konu özelinde
çoğunluklara bakılır. Ancak toplantıya minimum %51 arsa ve malik katılım
oranı olması alınan kararları geçerli kılacaktır.
Alınan karar örnekleri aşağıdaki gibidir.
Bina vergi numarası yok ise
".........................apartmanı/sitesi
Yönetimi adına xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx verilmiştir.
Belediye ile alakalı işlemler var ise
"
.........................apartmanı/sitesi Yönetimi adına xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx verilmiştir. (Belediye ile özellikli bir konu var ise belirtilebilir)
Gaz, elektrik, su vb abonelikler yapılmamış ise
".........................apartmanı/sitesi
Yönetimi adına xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx verilmiştir.
Asansör Sorunları var ise
".........................apartmanı/sitesi
Yönetimi adına xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx verilmiştir.
MUTLAKA KARAR DEFTERİNDE OLMASI GEREKENLER:
Sözleşmenin Geçerliliği İçin
Kat
Malikleri tarafından oy birliği ile (xx Kabul yy Ret oy ile) axxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx seçilmiştir.
Yöneticiyexxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx
karar verilmiştir.
Banka Yetki Yazısı
Yönetici
olarak seçilen xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ile verilmiştir.
Personel SGK ve Vergi Daire Beyannamesi için
…………….
apartmanı Yönetimi xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx verilmiştir.
Geciken Aidat ve Ödemelerin takibi için
Aidat,
Onarım, tamirat ve tadilat avansı borçlarını ödemeyen dairelerin xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx hukuki anlaşmalar amacıyla muhatap
olunacak olanxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx verilmiştir.
Yönetim Planı ve Kat Maliklerinin Tespiti İçin
…….
Ada ……. Parselde bulunan …………… Apartmanı yönetimxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx a verilmiştir.
Banka Hesaplarının Takibi ve Online Kontrolü için İŞ BANKASINA ÖZEL YAZI Hesabın illaki İŞBANK bünyesinde olması talep ediliyorsa. (Güncelini İş Bankası Şubenizden talep edebilirsiniz)
Apartmanımız
yöneticisi aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu’nun
ilgili hükümleri uyarınca Türkiye İş Bankası A.Ş. nezdinde açtırılan
……………. müşteri numarası altında tanımlı tüm hesaplardan, adı geçen
Bankanın dijital bankacılık (internet Şubesi, Telefon Şubesi, İşwap,
İşcep vb.) işlemlerine dair belirlediği kurallar çerçevesinde tasarrufta
bulunulması, anılan hizmetler kapsamında para çekme, para yatırma,
vadeli-vadesiz hesap açma, hesap kapatma, havale-EFT-FAST talimatları
verme, Hesap Kartı alma, Hesap kart şifresi-İnteraktif bankacılık
şifresi alma, İnteraktif bankacılık ile her türlü yatırım işlemleri
başta olmak üzere tüm Bankacılık işlemlerinin gerçekleştirilmesi, bu
hizmetlere ilişkin sözleşme, taahhütname ve ilgili tüm belgelerin
imzalanması ile bizden farksız olarak işlemlerin yapılması için adı
geçen yöneticimizin Apartmanımız Kat Maliklerince münferiden yetkili
kılınmasına; yöneticimizin yöneticilik sıfatının herhangi nedenle sona
ermesi veya yetkilerinin sınırlandırması halinde bu hususların, yeni bir
yönetici seçilir ise yeni seçilen yöneticinin bilgilerinin ve
yetkilerinde sınırlandırma yapılmış ise bu hususlara ilişkin açıklama ve
talimatların Bankaya Noter aracılığıyla derhal bildirilmesine,
bildirim yapılmaması halinde bu nedenle bir zarar oluşur ise bu zarardan
hiçbir şekilde adı geçen Bankanın sorumlu olmayacağına, diğer yandan
Apartmanımız Kat Maliklerince aksine bir karar alınıp Noter aracılığıyla
Bankaya bildirilmediği sürece, yeni seçilen yöneticinin de yukarıda yer
verilen tüm hususlarda yetkili olmasına, dolayısıyla …………….. müşteri
no’su altında tanımlı tüm hesapların işleyişi hususunda iş bu kararımız
ile tanınan yetki ve usullerin bundan sonra belirlenecek yöneticiler de
dahil olmak üzere tüm yöneticiler ve Kat Maliklerimiz adına bağlayıcı ve
aynen geçerli olmasına karar verildi.
tüm detaylar için :
08508404321
apart@apartlife.com.tr
www.apartlife.com.tr
Apartman Toplu Konut Yönetimi
